说到近几年合肥的新兴板块，大家一定能如数家珍，有东部新中央、淝河板块、北部新城、东部新城、运河新城、卓越城等等，虽然方案的定位、发展前景各不相同，但是要说到发展速率较快的新兴板块，运河新城无疑是榜上有名的。

运河新城是合肥市“五大重点发展片区”之一，全面托管于蜀山经济技能开拓区，是蜀山“三区”培植的重点任务之一，个中以心湖为界，西侧以回迁安置房为主，东侧的核心区以住宅、商业为主。

在2020年下半年开始进行地皮供应，当年一共有4块居住用地，分别是高速、龙湖、上坤和方远，，也拉开了运河新城大培植的序幕。

在2020年底踩盘的时候，板块内还是一片荒地，四大纯新盘沿三乘寺路旁边分布，横向道路大部分为断头路或在建状态。

但一年之后已有29条市政道路落成，2022年已经基本落成道路8条，操持整年落成道路25条，续建道路29条，新开工道路7条，目前核心区的道路大多数已经通车。
（下图为2020年12月拍摄）

在地皮供应方面也是一反常态，并没有惜售，而是高频次供地。
自去年4月末上坤云栖麓首开，目前区域内售罄、在售和待售的楼盘共有12个，一年多的韶光就填满了核心区大半，与高新区一年一块地的速率截然相反。

缘何如此？在今年8月发布的“科大硅谷”培植履行方案可以找到答案。
我们看到先期方案培植“一核两园一镇”均因此新型研发机构、公共创新平台、科技型企业为主，由此会带来大量的居住需求。

单以运河新城核心区周边来说，工投·蜀山慧谷环境家当园已建成、安徽智能软件家当园、泰禾卓海人工智能生产基地、“中国环境谷”、环科企业港、阳光电源零碳技能（聪慧能源）中央、科大讯飞小镇等也在建或即将启动培植。

居住用地稀缺、以家当为核心的的高新区显然无法知足未来大量的家当人口居住需求，只有往西到运河新城来承接，开拓速率不得烦懑。

在今年的第三轮集中土拍中，不少区域的毛坯限价纷纭上涨，个中也包含了运河新城，由15114元/平，提升至17067元/平-17332元/平，上涨2000元/平旁边。

考虑到不能加装置式褒奖和精装修溢价，实际涨幅大概在553-800元/平旁边，100平大概在5.5万到8万旁边。

这个涨幅也不算低，前期拿地的楼盘大多已经售罄或者尾盘，近期拿地的楼盘就颇受关注。
个中进度最快的莫过于龙湖湖城大境，目前只剩余12、15、25号这3栋楼不到200套房源。

在当前楼市，安全、准期交付是很多购房者考虑的第一要素，以是本日班长和大家一起看看湖城大境隔壁，国企通和开拓的通和星辰同辉，也是通和在运河新城继通和融创融耀星辰后的第二个楼盘。

通和集团是「安徽省农垦集团」的全资子公司，但通和一贯比较低调，在合肥开拓楼盘不多，最有名确当属50中的通和易居，为合肥天花板房价之一楼盘。

楼盘位置在杨河湾路与三乘寺路交口，靠近高新区一侧，西便便是在建的合肥八中教诲集团运河新城校区，间隔卓海人工智能基地、安医大新校区、环境谷、讯飞小镇和企业港等都比较近。

在交通方面，运河新城方案构建“三横（长江西路、望江西路、习友路）四纵（北分溪路、西城大道、天柱山路、将军岭路）”主干路网框架。

目前运河新城片区综合管廊工程正在招标，整体操持布局“三横四纵”。
三横为：大别山路、佛岭寨路及蜀山大道；四纵为：北分溪路、西城大道、天柱山路及将军岭路。

不过在轨道交通方面，运河新城方案的2号线、6号线西延线（远景方案）和与合新六城际铁路，均须要较永劫光的等待。

在配套方面，北侧高速代建的杏花湾小学和杏花湾初中（工程暂定名）传授教化楼已经封顶，将在首批住宅交付时投入利用。

至于学区归属，是否同小庙镇将军岭学校初中部和小学部一样纳入合肥市五十中学西校教诲集团和安居苑小学教诲集团管理，要等后期教诲部门文件了。
其余楼盘东北侧还方案了一座30班小学和一座24班初中。

在商业方面，运河新城前期的地皮供应以居住用地为主，暂时商业比较欠缺，日常生活所需是没有问题，但是大型商业要等南侧的商业用地出让或方案的商业街区，如东侧的德公溪商业街区开始培植方能得到缓解。

在医疗方面，星辰同辉东南安徽医科大学临床医学院新校区一期已经建成投用，二期在建，三期估量下半年开工，全部建成将容纳超过6000逻辑学生及不少于1000张床位的三甲医院。

环境方面，周边以住宅、学校为主，由于区域内均以小高层和洋房产品为主，整体上并没有太多高楼林立的压抑，南侧为方案的公园绿地与邻里中央，东侧也有德公溪的自然景不雅观。

▲上图为星辰同辉西侧的八中，用地面积277亩，项目方案总用地面积18.46万㎡，培植规模为120班，学生数6000人，以及450人国际部，从航拍图中可以看出，目前已经正式开工培植。

在产品方面，星辰同辉占地约3.3万方，容积率2.0，绿地率42.69%，共计12幢住宅，个中可售10栋15-18层小高层，面积92 106 119 126平，估量价格在1.7-1.8万旁边，精装修交付。

虽然运河新城离市区较远，但高新区和运河新城有大量的家当就业人口的住房需求，内循环足以支撑，产、住分开方案，居住和生活在居住区，事情在家当园区，既担保了通勤间隔不会太长，又能避免居住和家当相互影响，实现产城领悟。

按照“成熟一个、启动一个”的思路，目前运河新城南侧的未来科技城已经启动拆迁，可见核心区发展速率依然会坚持在一个较高的水平，集中地皮供应、楼盘上市，使板块成熟所须要的韶光大大缩短。