南方日报2019年5月31日讯 亿元，坐拥腾讯、大疆等有名企业……深圳市南山区，可谓是全国有名的“寸土寸金”。

“寸土寸金”，另一方面也意味着家当空间的昂贵和稀缺，企业持续高质量发展的动力，从何而来？如何担保？

多年来，从推动旧工业区“羽化成蝶”，到探索总部企业“联合上楼”，从“精耕细作”方案总部经济带，到跳出制约探索“飞地经济”，南山区在全力拓展家当空间上狠下工夫。
“宝地宝用”，让“高产田”的土壤持续保持肥沃。

联合建楼打造企业总部

让有恒产者有恒心

从100余平方米的居民楼中开始创业，到员工超过800人、净利润超过4亿元，游戏上市公司创梦天地成为近年来南山企业飞速发展的一个缩影。
创梦天地副总裁严佩诗说，他们在科兴科学园只有8000平方米的办公区域，公司飞速发展，如今实在“有点挤”。

南山聚拢着156家上市公司，均匀每1．17平方公里就有1家上市公司。
一方面，这是南山经济高质量发展、创新动能澎湃的主要表示；另一方面，家当发展空间的“窘迫”，成为很多企业在发展壮大过程中“发展的烦恼”。

据统计，南山150多家上市公司中约50家无自有物业。
很多企业决策者乃至要面对“去留”的问题：单独拿地“资金不足”，又面临不少外地优厚政策的“诱惑”，如果真要走，又创造已完备离不开南山的营商环境和创新氛围。

无恒产者无恒心。
稳定的经营场所，是企业大胆投入、长足发展的主要保障。
如何在地皮资源极其有限的情形下，知足诸多不同类型企业的家当空间需求，是南山打造国际一流营商环境必须面对的重大课题。

4月26日，南山区15家重点企业通过抽签分配的办法，分别“喜提”自己在“南山区科技联合大厦”的办公楼层，个中上市公司有12家。
深圳沃特新材料董事长助理李言典说：“我们抽中了30、31、33、34四层，总面积约1．2万平方米，办理了公司未来几年的发展空间问题。
”

南山区科技联合大厦建成后，研发用房可按比例分证持有，配套商业、食堂各方共证持有。
为此，研发用房可以按楼层进行分配。
南山区政府名下的研发用房楼层分配，由区物业办代表区政府参与抽签，并代表区政府具名盖章。

长久以来，企业竞拍地皮自建物业依赖“单打独斗”，耗资巨大且建成后的“独栋”家当空间每每由于超出企业实际需求而存在空置摧残浪费蹂躏乃至是变相发展房地产征象。
“联合体”竞买，则可以为企业降本钱并防止家当空间摧残浪费蹂躏。

“联合体”企业数量较多，“联建”过程存在诸多不愿定性，易因企业变动而导致项目结束。
南山区为此创新“联建”退出机制：挑选阶段如有企业退出，则重新挑选符合条件的企业进行递补；地皮利用权公告和挂牌阶段，若有两家以内的联合体成员单位退出，其相应建筑面积由区政府承接，产权归政府，作为只租不售的创新型家当用房；联建大楼竣工验收前，如有企业因自身缘故原由终止该项目投资培植，干系购地款项和竞买担保金不予退回，其所占份额的建筑物、构筑物及其附属举动步伐收归政府所有，政府保留处置权利。

南山区工业和信息化局干系卖力人表示，“联建”项目社会反响良好，目前已有73家企业及多个行业协会提交了下一批“联建”意向申请书。
按照操持，今年南山还将推进3—5个联合总部大厦项目。

旧空间“羽化成蝶”

新增逾50万平方米政策性家当用房

一片富有经济活力的区域，不但须要“顶天立地”的大企业，更要有“铺天盖地”的中小企业。
创新梯队争相竞发，共同长成一片创新的“热带雨林”。

走进位于南山区北部桃源片区的南山智园，在一期11栋共42．7万平方米的家当空间里，目前已经吸引了包括艾默生、深信服、奇酷、中物功能、芯思杰、清华伯克利学院、南科大工学院、深圳未来媒体研究院、天益人工智能研究所等在内的百余家企业和创新机构进驻。

很难想象，几年前，这里还随处可见小服装厂、铸铁加工、注塑等劳动密集型工厂，周边也充斥着脏乱差的各种场所。

这是南山旧工业区“羽化成蝶”的一个范例案例。
在南山，加快城市更新、推进“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村落落）改造，成为新增家当空间的主要渠道。
城市更新腾挪出更多的家当空间，为总部经济、新兴家当留在南山打下了坚实根本。

据统计，2014年南山智园入驻企业总业务额近150亿元，纳税总额达到9亿元。
到2018年，上述两个数字都翻了近一番。
相较于改造前的工业旧厂房，同样地皮面积改造后的产出增长10到15倍。

位于南山智园C2栋的深港青年创新创业基地，聚拢着认知打算科技、趣感科技、梨享打算、路波科技、物种起源等初创型公司，吸纳了不少港籍投资者、创业人及海归人才。

路波科技创始人兼CEO颜其锋见告，南山智园给予他们36个月租金全免和水电物业费全免的政策，政府部门给了70％比例的贴息贷款。
这两年，公司发展迅速，引入了科大讯飞天使轮投资，还在喷鼻香港成立了子公司，今年打算正式开拓国际市场。

眼下，南山正在构建“智系品牌”家当园区体系，以支持更多的创新型企业安营扎寨。
南山智园二期、三期项目正在由政府统筹培植中，加上茶光“南山智谷”、留仙洞“南山智城”，正在培植的政策性家当用房总面积超过200万平方米。

南山干系城市更新方案明确鼓励符合条件的旧工业区改造为新型家当用地，优先鼓励在高新北区、高新中区、大学城片区等重点片区内打造集中连片、成规模、高端当代的新型家当园区。
据理解，该区有关部门正积极梳理上市公司、总部企业、创新型高发展领军企业等重点民营企业的用房需求，到2019年底将新增50万平方米以上的政策性家当用房。

家当空间“宝地宝用”

在有限地皮种出更多“高产田”

4月25日，深圳市公民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》，深圳11个园区及片区成为扩区后的“新”高新区。
作为深圳市高新技能家当发展的龙头区域之一，南山区的留仙洞片区、大学城片区、石壁龙片区位列个中。

在南山，高新区北区与留仙洞计策性新兴家当总部基地南北呼应，加上在北部大学城正在打造的环西丽湖科教新城，南山区的南北科技创新轴已初具雏形。

经由近几年的发展，高新区北区已转型成为新型研发机构的聚拢地、科技总部的聚拢地、创新资源的聚拢地。
地处南山北部的留仙洞总部基地如今正在风起云涌地培植中，经由严格的项目挑选和家当布局，这片面积1．35平方公里的地皮，正加速形成高端项目高地和总部型企业集聚区，新兴家当集群效应日趋明显。

不久前，作为深圳六大总部基地和15个重点开拓培植区域之一的留仙洞总部基地4宗地皮完成挂牌出让。
在此之前，留仙洞总部基地共出让8宗地皮，落地企业家当布局多为新一代信息技能、人工智能、精准医疗、物联网等计策性新兴家当，个中，包括优必选、深信服、光峰光电、航天工业在内的4家将落户留仙洞的企业都是干系行业的领头羊。

南山区还提出沿深圳湾串联超级总部基地、后海金融商务总部基地、蛇口片区和前海片区，打造一条湾区总部经济带，将深圳湾CBD培植成为天下一流的湾区CBD。
去年，包括万科集团总部、碳云深圳湾在内的多个项目集中开工，标志着深圳湾超级总部基地进入加速培植阶段。

2018年南山区完成城市更新地皮供应超900亩，为创新发展供应了优质的家当空间。
“宝地宝用”，南山有“妙招”。

对付政策性家当空间，政府部门正在进一步完善定价机制及分配面积上限，放宽政策性家当用房申请的准入门槛，促进家当用房资源向重点支持家当、高发展企业和总部企业等倾斜。

对付市场上的家当空间，家当部门则主动帮助业主单位做家当方案，联手招商引资，在有限的家当空间里种出更多“高产田”；对一些供给效率高的家当园区或者楼宇，则酌情给予褒奖，提高家当空间供给效率。

【】曲广宁 张光岩 李荣华来源：南方日报